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"未领结婚证贷款买房两人一起贷款,能一起写两人名字吗?银行贷款只能一人签字?"

"未领结婚证贷款买房两人一起贷款,能一起写两人名字吗?银行贷款只能一人签字?"

诊断报告 报告编号:NO.20240611*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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一、没领结婚证,两人贷款买房可以写两个人的名字吗,银行贷款是只能一个人签字吗 情况一如果是在婚后加名字,操作十分简单  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核

听律网小编为大家整理了关于"未领结婚证贷款买房两人一起贷款,能一起写两人名字吗?银行贷款只能一人签字?"的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、没领结婚证两人贷款买房可以写两个人的名字吗

情况一如果是在婚后加名字,操作十分简单  

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;  

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;  

3、需支付110元手续费,明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新房产证。  

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
情况二有房有贷  

1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)  

2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。  

3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用每平方米2.5元交易费。

2.不满5年,

5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。  

5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。  

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

二、订婚未领证,准备贷款买房,首付男方出,想写两个人名字可以吗

婚前买房属于个人财产,为了避免两个人的感情因为买房而发生变化,或是这套房子是两个人都有出资,有些人就打算在婚前买的房子上面加入两个人的名字。那么,婚前买房可以写两个人的名字吗
婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两个人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
按揭房产是婚前个人房产吗
若按揭房屋为夫妻婚前个人财产,必须满足以下要件
第一,婚前以按揭的方式购买
第二,以个人名义购买
第三,在婚姻存续期间获得房屋产权证
第四,用夫妻共有财产还贷。
但也有例外情况若配偶方有证据证明,在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意,认可所购买房屋为共同共有,并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、未婚贷款买房,如果房产证上写两个人的名字,贷款就写两个人名字吗

一、没结婚贷款买房可以写两个人的名字。房产证写一方还是双方的名字由双方自行决定,法律不予干涉,如果房产证上写了双方的名字,则房子属于双方共有,如果双方最终结婚了,则房子是双方的夫妻共同财产,如果双方最终分手了,则也按共有财产处理。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
二、附法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[4]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

四、婚前男方贷款买房,打算婚后两人一起还贷款,婚前房产证可以写两人的名字吗

可以

1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割

2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
  
 

五、男女共同买房贷款,房产证能写人吗

可以的,房产证可以写两个人名字的。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况
第一种情况有房无贷
办理流程是

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费,明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况有房有贷
办理流程是

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

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