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回迁房业主需关注物业费缴纳问题

回迁房业主需关注物业费缴纳问题

诊断报告 报告编号:NO.20240611*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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一、农民回迁房交不交物业费 农民回迁房要交物业费,回迁房通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的,也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些。回迁房也是商品房的一种,只不过针对回迁住户,实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份,回迁住房和普通商品房不论在房屋的建筑、内装修、产

听律网小编为大家整理了关于回迁房业主需关注物业费缴纳问题的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、业主收房后一直空置无人,物业费是否应该全额缴纳?

需要的。
一,物业费是从开发商或物业交房那天开始计算,不住也要交物业费。
二,业主入住时,与物业服务企业签署过物业托管协议,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。
三,也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。
四,《民法典》规定业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。

二、回迁房物业管理费收费标准

各个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由物价局定。一般为每平方米0.

3元,还要具体看住宅所处的城市及小区档次,一般高档小区一般为5-10元/平方,中档为3元左右/平方,普通步梯住宅则1-2元都有,至于豪华小区的话可以达到十几元到几十元都有。

三、物业管理规定业主未缴纳物业费将被强制缴纳。

一、交不交物业费要看合同约定
业主首先应该检查一下当时签订的房屋买卖合同,如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承担,那么对于前业主拖欠的物业费,新业主应该自行补齐。如果没有约定或约定由卖方承担,购房者应该看看签订合同的时候有没有留存物业保证金。如果合同里面留有物业保证金,且前业主拖欠物业费并且赖账,前业主拖欠的物业费是可以直接从里面扣的。如果没有留物业保证金,这笔钱也不应该是新业主缴纳,公平原则,房屋交付前应当由前业主承担,交付后新业主承担。
二、如果原房主故意拖欠物业费用怎么办?

1、找中介解决
很多二手房的交易都是通过中介的交易的,如果你买的二手房也是通过中介交易,那么你可以找到中介让他们先行垫付,然后让中介去找原房主追缴物业费。

2、买家有权拒缴
如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定,这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

四、房屋过户需要什么手续,都需要缴纳什么费用!

一、房产过户需要什么手续
房产过户所需资料

1)房地产转移登记申请表;

2)申请人身份证明;

3)房地产权利证书;

4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

1

0)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

1

1)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

1

2)房地产共有人同意转移的意见书;

1

3)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

1

4)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

1

5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、不过户是不是房子就不是你的了
不是。房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;

五、房屋过户需要哪些手续?需要缴纳哪些费用?

(一)房屋过户需要的手续

1、准备房产过户资料;

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同;

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(二)房屋过户的费用标准

1、买房人应缴纳税费

1、契税房款的1.

5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税房款的0.

05%

3、交易费3元/平方米

4、测绘费

1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

1、印花税房款的0.

05%

2、交易费3元/平方米

3、营业税全额的5.

5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、房产过户流程是什么

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

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