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关于民法典规定的租房合同,签订阴阳合同是否合法?

关于民法典规定的租房合同,签订阴阳合同是否合法?

诊断报告 报告编号:NO.20240611*****

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合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。

听律网小编为大家整理了关于关于民法典规定的租房合同,签订阴阳合同是否合法?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、房屋租赁合同中定金是具有法律效力吗?民法典是怎样规定的?

1、如果房东和租客在租房合同上签字,并约定定金,押金或租金,房屋租赁合同成立并生效后,定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立、未生效,那么租房定金就不具有法律效力。

2、如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据具有法律效力,定金担保有效。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

引用法规
[1]《民法典》 第五百八十六条

二、民法典规定的不是权利人签的租房合同成立吗

不成立的。
不是权利人签的租房合同是不成立的。
依据我国相关法律的规定,在签订房屋租赁合的时候,假设出现如出租人不是房屋权利人的,来签署合同,因为有一个法律前提是该出租人并不具有签订房屋租赁合同的主体资格,没有权限进行合同的签署,可能与房屋实际所有人的意思表示等法定条件是不相符合的,因此与其签订的合同是没有效力的,即合同是不会成立的。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载,并可以随时调取查用的电文,视为书面形式。

引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第四百六十九条

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