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一、二手房买卖需要交什么税?
二手房过户所要缴纳的费用交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税基准税率3%，优惠税率为1.
5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.
5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.
5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税税率为5.
5%。2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．
05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．
03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、
3%、
1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
二、小规模纳税人都需要交什么税？
小规模纳税人需要缴纳的基本税种如下1、增值税。小规模纳税人税率为3%。
2、城建税（增值税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%。
3、教育附加费（增值税+消费税）纳税额*
3%。
4、地方教育费附加（增值税+消费税）纳税额*
1%。
5、水利建设基金（增值税+消费税）纳税额*
1%。
6、企业所得税（利润总额*
25%）。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
7、基本计算公式应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额*税率。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条 小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。
引用法规
[1]《中华人民共和国增值税暂行条例》 第十二条
三、个人买房需要交什么税费？
1、契税首套房且90㎡以下，总房款1%。首套房90—
144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%。
2、维修基金。
3、产权登记费80元/户。
4、预告抵押登记费80元/户。
5、它项权证费80元/户。
6、国土证工本费一般几十元。
7、印花费住宅不用交，有的地方万分之五。
8、物业费。
四、写字楼出售需要交什么税费,有哪些相关的规定
法律分析5%的契税；增值部分（卖出价-购置价格）
5.
5%的增值税；
30%～
60%的土地增值税；成交价0.
05%的印花税；权证印花贴；交易手续费；权证登记费。
法律依据
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
引用法规
[1]《契税法》 第三条
[1]《印花税暂行条例》 第五条
法律依据
烟酒零售需要交税的种类包括增值税、消费税、城市维护建设税、印花税等。具体税率和优惠政策还需要根据所在地的税务部门和行业规定进行了解。
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