• 通知
当前位置:
首页
>
法律知识
>
房产纠纷
>
房屋买卖
>
房屋买卖违约,房产证没有,怎么赔?

房屋买卖违约,房产证没有,怎么赔?

诊断报告 报告编号:NO.20240212*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
购房者在购买房屋时,由于房屋买卖合同中约定了房屋产权证的办理时间,但因房屋产权登记证没有办理而使购房者无法购买房屋。如果购房者因此造成的损失难以挽回,那么购房者应当承担什么样的赔偿责任?1. 赔偿损失根据《合同法》的规定,购房者在签订房屋买卖协议后,应当向开发商或者房屋产权单位办

听律网小编为大家整理了关于房屋买卖违约,房产证没有,怎么赔?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、没有房产证的房子买卖过程中违约具体如何赔偿。

1、对于没有房产证的房子的买卖是不受法律保护的,因为没有房产证无法办理登记手续的。

2、但是,对于违约金的赔偿问题,买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间,并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约;在制定此类房屋买卖合同时,要考虑到一段时间后,因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

3、所以,如果双方在房屋买卖合同中有具体的约定的,依合同的约定履行。

二、房产证逾期有违约金吗?房子贷款逾期有逾期违约金了吗?

依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[

1999]8号)及其修改批复(法释[

2000]34号),以及《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》(1999年6月10日)第六条的规定,金融机构逾期贷款利率降为日利率万分之二点一(折年率为7.

56%)。因此,此阶段审理案件涉及逾期付款违约金的,其计算标准均为日利率万分之二点一。一、1999年6月10日~2004年1月1日的逾期付款违约金计算标准为日利率万分之二点一。二、2004年1月1日以后的逾期贷款利率作了修改。2003年12月10日,中国人民银行发出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[

2003]251号),其中第三条将逾期贷款利率(罚息利率)由现行的日利率万分之二点一修改为“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~

50%”。该通知自2004年1月1日起施行。三、 2004年1月1日以后的逾期付款违约金标准尚不能确定,使审理案件的法官为难。(一)万分之二点一的标准在名义上已丧失法律效力。因万分之二点一的逾期贷款标准已被明令废止并由其它标准取代,故再援用万分之二点一的标准裁判案件,于法无据。(二)现行的逾期贷款利率不具有可操作性。银发[

2003]251号文件改变了过去直接确定逾期贷款利率(罚息利率)的方式,而是援引“借款合同载明的贷款利率水平”。这样,当非借款合同的当事人没有约定逾期付款违约金标准时,则无法按照法释[

1999]8号、法释[

2000]34号和银发[

2003]251号文件来最终确定逾期付款违约金计算标准。(三)自2004年1月1日至今,未出台司法解释来解决此问题。很遗憾,关于逾期付款违约金的计算标准问题,最高人民法院未能跟上中国人民银行的政策变化。自2004年1月1日至今,尚未作出任何反应。四、现如今的司法实践中,可能判决的几种逾期付款违约金计算标准。(一)仍按每日万分之二点一的计算标准。不知网友是否注意到法释[

1999]8号和法释[

2000]34号司法解释在规定逾期付款违约金计算标准时,使用的措词均为“可以”,而非“必须”。因此,承办案件的法官既可以按照司法解释的规定调整逾期付款违约金标准,也可以选择不这样做。既然现标准不具有可操作性,那么一切照旧就成为许多法官的合理选择。(二)变通适用现行逾期贷款利率。在非借款合同中,若当事人没有约定逾期付款违约金标准,则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30%~

50%作为逾期付款违约金的计算标准。具体而言,截止起诉之日,违约一年~二年的,按照一年期贷款的基准利率加收30%~

50%;违约二年~三年的,按照二年期贷款的基准利率加收30%~

50%;违约超过最长贷款年限的(目前为5年),按最长贷款年限(即5年期贷款)的基准利率加收

30%~

50%。(三)不支持逾期付款违约金。少数法官可能会以“原标准废止,新标准无法适用”为由,拒绝保护债权人的此项权益。司法实践中,当事人不可不察。相关法律条文最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复法释[

1999]8号《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》已于1999年1月29日由最高人民法院审判委员会第1042次会议通过,现予公布,自1999年2月16日起施行。

引用法规
[1]《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》 第六条
[1]《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 第三条

三、中介卖没有房产证的房子违法吗?

中介卖无房产证房是违法的。房产证是对房屋合法拥有所有权的证明,没有房产证的房屋属于法律禁止交易的房地产,中介实施的买卖行为一般不受法律保护。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条

四、安置房买卖合法吗,没有房产证可以买卖吗

我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,所以安置房有房产证可以买卖吗这个问题应该是肯定的。

1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。

3、有的地方规定拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。【法律条文】:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。如您情况比较复杂,听律网网也提供律师在线咨询服务,欢迎你询听律网网专业律师。

引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条

法律依据

房屋买卖中,如果一方违约导致无法获得房产证,另一方可以要求解除合同并赔偿损失。而如果另一方违约,可以要求对方支付违约金。

阅读此文章的还浏览了

以上这些听律小编为大家整理的房屋买卖违约,房产证没有,怎么赔?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识

声明:文章内容系听律网结合法律法规、政府官网、互联网相关信息整理发布。如若侵权或内容有误请点击【意见反馈】提交信息,我们将根据规定及时进行处理。
阅读文章后仍有疑问律师在线解答
在线咨询

房屋买卖法律知识 更多>>

  • 如何提取住房公积金职工提取住房公积金的具体次数职工提取公积金详细次数
    一、如何提取住房公积金,职工提取住房公积金的具体次数 一、如何提取住房公积金职工提取住房公积金是采取银行开具储蓄户,然后住房公积金管理中心经过审核将支取款项划入该账户中,职工再从账户中将该款项支取。(一)职工本人提供个人身份证及其复印件,并支取住房公积金的目的不同,分别提供相应的
    2024-02-28 0次阅读
  • 卖房人假报房龄有什么责任
    一、卖房人假报房龄有什么责任 在房屋买卖中,房屋的房龄,直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格,甚至关系到相应的土地使用权,一般而言,房龄越长,土地使用权已使用期限就会越长。因此,房屋的房龄是与订立房屋买卖合同有关的重
    2024-02-28 0次阅读
  • 房产证上可以加女儿名字吗
    一、房产证上可以加女儿名字吗 你好,房产证上可以加名字吗这个问题,是可以的。有以下几种情况供您参考第一种情况有房无贷办理流程是1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审
    2024-02-28 0次阅读
  • 在中国的土地使用证可以是确认土地使用权的法律凭证吗?
    一、土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证,可以用来抵押贷款吗吗   你好,《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。由此可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地
    2024-02-28 0次阅读
  • 芜湖房产证在哪里办理?
    一、芜湖房产证在哪里办理? 你如果是新房,现在就等开发商收你们的资料一起去办理房产证,一般新房在入伙后6个月就可以办出房产证了,如果是一次性付款就可以直接领房产证,如果贷款按揭就等按揭完后去贷款银行拿抵押合同,你有开发商给你的合同和收据就可以了,有得是用收据换发票,有的地方用发票
    2024-02-28 0次阅读
  • 想买安置房能按揭吗贷款什么的呢?
    一、想买房子,买安置房能按揭吗,贷款什么的呢 1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在
    2024-02-28 0次阅读
  • 买了房子,在银行做了抵押,想办理信用卡,可以吗
    一、买了房子,在银行做了抵押,想办理信用卡,可以吗   提供房产证对提高额度有用、但还要注意如下几点、对提高额度帮助很大  1、持卡人在日常消费中可以尽量多用信用卡支付,尤其是增加大额消费的支出(批发类消费除外,频繁支付批发类消费不但不利于提高信用额度,还可能有非法套现的嫌疑)。
    2024-02-28 0次阅读
  • 赠与合同公证所需材料有哪些呀规定是什么
    一、赠与合同公证所需材料有哪些呀,规定是什么 赠与合同公证所需材料有1赠与合同公证申请表;2当事人的居民身份证或其他身份证明;3被赠与财产清单和财产所有权证明;4赠与书、受赠书或赠与合同;5公证人员认为应当提交的其他材料。二、赠与合同公证所需材料有哪些呀 赠与合同公证需要以下材料
    2024-02-28 0次阅读
  • 公证书有效期多久,公证书的有效期限是多久
    一、公证书有效期多久,公证书的有效期限是多久 1、公证书本身是没有时效的,也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期,主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款,如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼,而诉讼是有时效要求的。2、只要你公证过公证处都有档案的,不管你过
    2024-02-28 0次阅读
  • 二手房购买合同样本怎么写?
    一、二手房购买合同样本怎么写? 你好,以下是购买二手房怎么写合同的解答。卖方:_______________________________(以下简称甲方)  买方:_______________________________(以下简称乙方)  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协
    2024-02-28 0次阅读
一对一服务
一对一服务
一对一专业解答咨询
服务保障
服务保障
平台律师均经过三重认证
高效解答
高效解答
快速咨询,快速响应
平台监督
平台监督
平台全程监督律师办案过程