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婚后买房只写了男方父亲的名字,没有房产证,怎么办

婚后买房只写了男方父亲的名字,没有房产证,怎么办

诊断报告 报告编号:NO.20240212*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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夫妻结婚后,男方在购买新房时,只写了男方父亲的名字,但是没有房产证。这让夫妻二人感到很困惑,不知道该如何处理。

听律网小编为大家整理了关于婚后买房只写了男方父亲的名字,没有房产证,怎么办的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、婚后男方贷款买房,合同只有男方名字。婚后办证,房产证想要加上女方名字。

随时可以加上女方名字,加上后意味着房子是你们公共所有。

1、原则上讲,这属于你的财产,如果你愿意赠与部分给你妻子,建议按如下方式办理婚前投资部分归入你名下,婚后部分(还贷),夫妻共有,不需要加名字,无论是否加名字都是夫妻共有的,除非你们订立协议,婚后AA制。

2、不存在加名这一概念,产权关系转移,必须在无抵押状态进行,因此,未还贷完成之前是办不了的。

3、到房产交易大厅办理,程序如下:增加房产共有权人适用仅能增加夫妻双方中的一方,不能增加其它人。

4、更名申请主要包含如下说明房产所有权现状;希望增加的共有权人的原因;增加共有权人姓名、身份证号;说明是共同共有,还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有,谁持所有权证、谁持共有权证。双方身份证、结婚证原件和复印件;产权证原件;房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份。

5、双方必须共同到场,现场填写房屋产权转移申请书。不收费,不用交契税。

二、婚后男方父母贷款买房,房产证上是男方名字,女方有房屋财产权吗

1、有的。

2、男方婚前的个人财产本来属于男方个人,但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了,倘若离婚,则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。

3、关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

4、《民法典》明确规定,夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。同时,司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据

婚后购买的房产,应当以所有权为原则,如果该房产只写了男方父亲的名字,则应视为该房产的所有权属于男方父亲个人,不属于夫妻共同财产。但是,如果房产证上注明了由男方父亲出资购买,并且该出资是男方父亲所享有的,则该出资应视为对男方父亲的赠与,属于男方父亲的财产。如果房产上没有产权证,则应当按照法律规定离婚分割。

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