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没有预售许可证能退房吗?

没有预售许可证能退房吗?

诊断报告 报告编号:NO.20240212*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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有购房者在购买某楼盘时,发现开发商没有预售许可证,便想退房。但经过走访了解,发现该楼盘的宣传中,没有明确说明没有预售许可不能退房,因此无法退房并追究开发商违约责任。那么,没有预售证能退房吗?首先,没有商品房预售许可证不能退租。根据《商品房预售管理条例》规定,未经预售许可擅自预售商

听律网小编为大家整理了关于没有预售许可证能退房吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、没有预售许可证能退房吗?

《城市商品房预售管理办法》的规定未取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。所以,即便开发商为了规避责任,在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款,都没有关系,因为无效的后果,就是那些条款都不会发挥作用。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

法律依据

根据《中华人民共和国建筑法》第九十六条的规定,预售商品房必须取得建设工程规划许可证,并按照规定办理土地使用权出让手续。未取得建设工程规划设计许可证或者未按照规定进行建设工程规划设计的,不得进行预售商品房。

因此,如果购房者在没有取得建设工程设计许可证的情况下,购买的房屋不符合预售条件,那么在退房时应该按照法律规定来处理。

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