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小产权房离婚时怎么判

小产权房离婚时怎么判

诊断报告 报告编号:NO.20240212*****

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小产权房是一种非合法房产,属于夫妻共同财产。在离婚时,如果夫妻双方对小产权房产的所有权和归属存在争议,法院可能会根据婚姻法中相关规定进行裁决。因此,本文将提供一些关于小产权购房离婚时如何判的情况。首先,小产权房子在法律上是不被允许买卖的。虽然很多城市已经出台了相关规定,但小产权房

听律网小编为大家整理了关于小产权房离婚时怎么判的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、小产权房子离婚怎么判,规定是什么

法律分析
小产权房子离婚的判法一般来说,受理该案件人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当实际情况判决由当事人使用,并由使用的一方给予另一方适当的补偿。即法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

二、无产权房认定怎样认定婚前房产属于夫妻共同财产?

1.要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

2.房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

3.但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

三、小产权房离婚分割时的注意事项

关于离婚时小产权房如何分割这个问题,“小产权房”这一称谓并非法律术语,它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。我国土地管理法和有关政策,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。

四、小产权房离婚时法院咋判

1、小产权房是“房”, 具有房屋的一切物理属性,它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋,对该财产法院不分割显然不会定纷止争。

2、小产权房屋没有产权,也就是没有物权,但具有相应的财产权益,夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的,所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素,双方对小产权房屋的市场价可以进行议价,议价不成时可以进行重置价评估,要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

3、小产权房屋的分割仅限于共同所有人,不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中,人民法院应充分论证房屋的性质,明确说明分割的是财产权,且财产权益仅限于相对人,不具有对世权,避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。法律依据《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

引用法规
[1]《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》 第七十七条

法律依据

小产权房是指个人或者个体户在法律上没有任何书面产权证明,从而无法拥有房屋产权的住房。在离婚时,如果夫妻双方对房屋的归属存在争议,通常会根据《婚姻法》中关于夫妻共同财产的规定进行调解。如果双方无法达成一致意见,则会根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定进行判决。

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