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购房手续不全的商品房可能会面临哪些风险?

购房手续不全的商品房可能会面临哪些风险?

诊断报告 报告编号:NO.20230610*****

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一、购房手续不全的商品房有哪些风险? 法律分析购房手续不全的商品房的风险有权属不明确;未取得权属证书,不能上市交易;可能需要额外支付土地出让金;土地使用权年限无法确定;可能属于违法建筑、违章建筑。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记

听律网小编为大家整理了关于购房手续不全的商品房可能会面临哪些风险?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、购房手续不全的商品房有哪些风险?

法律分析
购房手续不全的商品房的风险有权属不明确;未取得权属证书,不能上市交易;可能需要额外支付土地出让金;土地使用权年限无法确定;可能属于违法建筑、违章建筑。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

二、买安置房的风险与后果

你好关于买安置房有什么风险吗的问题,拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面

1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方处于无保护状态。

三、购买二手房时,没有房产证可能会面临诸多风险。

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

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