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一、不动产权证书怎么办理,房产证怎么办理
一、不动产权证办理流程1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费个人为50元/件,单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注此为广州费用,佛山办理费用请到佛山房管局咨询)2.权属登记需交资料房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
3.领证二、不动产权证办理注意事项1.旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2.不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。
3.新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4.小产权房不发证多位法律人士表示,我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
三、厂房办理不动产权证需要什么材料,办理厂房不动产证的程序
1、《某市不动产登记申请书》
2、当事人的身份证明;
3、不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明4、《建设用地规划许可证》
5、《建设工程规划许可证》;
6、《建设工程施工许可证》;
7、《竣工验收备案证书》
8、经审查的不动产权籍调查(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);
9、相关税费缴纳凭证;
10、其他必要材料。
四、"不动产权证-不动产证是不动产所有者对其所拥有的不动产享有所有权的证明文件"
1.只有房产证没有土地证的,可以更换不动产证。
2.办理不动产证的前提,除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作,购房人还要提交详细的资料,其中包括
申请表(开发商盖章,经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。其中,转移登记和抵押登记同步申请的,须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。
3.购房人提供好这些资料,不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息,与购房人提交的资料进行核对,确认无误后便会进行正式受理。
法律依据
不动产登记是指按照法定程序对不动产进行登记,从而取得所有权并取得相应权利的法律制度。房产不动产权证是房产所有权的证明,办理房产不动产证需要按照《不动产登记暂行条例》的规定进行办理。
具体办理流程如下:
1. 申请:购房者到不动产登记机构申请登记。
2. 提交材料:购房者需要提交房屋所有权证明、身份证明材料、不动产登记申请书等相关材料。
3. 登记:不动产登记机关按照规定进行登记。申请人在登记前应当提交登记申请,并缴纳相应的登记费。
4. 领取证:不动产权证书由不动产登记部门颁发,申请人领取证后可对不动产所有权进行登记和确认。
5. 注销登记:当不动产登记注销时,申请人需要办理注销登记,注销登记证书的效力和有效期为不动产登记证书到期日。
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