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没有房产证的房子能做抵押吗?

没有房产证的房子能做抵押吗?

诊断报告 报告编号:NO.20240208*****

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在很多国家和地区,房屋抵押贷款是十分普遍的一种做法。不过,对于没有房产证的房子,人们可能会感到困惑。那么,没有房产证书的房子能做抵押吗?首先,作为个人,我们应该了解房产证的作用。房产证是证明房子所有权的重要文件。如果你的房子没有房产权证,那么你购买的房子就不具备法律效力,因此不能

听律网小编为大家整理了关于没有房产证的房子能做抵押吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、没房产证的房子能做抵押吗?

不可以做抵押贷款,房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证,具体流程如下  
一、申请材料  

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)  

2、权利人及配偶的身份证  

3、权利人及配偶的户口本  

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)  

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)  
二、贷款流程  

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。  

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。  
1正常结清在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;  
2提前结清在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、农村房子抵押贷款无房产证能贷吗

1、没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

2、在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

三、没有房产证的房子能做抵押贷款吗没有房产证书的房子能贷款吗

1、一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;

2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

3、如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

四、没有房产证的房子能做抵押吗?

1、没有房产证的房子不可以进行抵押。在抵押房产时,需要办理抵押登记,否则抵押权未设立。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产,不能就该房产设定抵押。

2、法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第八条
[2]《城市房地产抵押管理办法》 第九条
[1]《民法典》 第四百零二条
[2]《民法典》 第三百九十五条

五、没有房产证的房子可以做抵押吗房地产抵押贷款

一、住房抵押贷款个人房产所需材料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件房地产共有人身份证原件。
二、抵押人应提供的资料

1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明

2、抵押人的资格证明

3、对抵押物享有所有权(或处分权)的证明

4、抵押物基本状况

5、其它有关资料。
(一)土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地产。

法律依据

没有房产证的房子不能作为抵押物。

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