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晋爱琴

违约金应如何约定才是有效的

违约金的数额不超过造成的损失的30%,才是有效的。如果当事人当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,人民法院或者仲裁机构应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定
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2024-05-23
晋爱琴

什么叫免责事由

免责事由是指由于当事人的约定或者法律的规定,当事人对其不符合合同约定的行为或者对于他人人身、财产等损失能不承担法律责任的事实和理由。具体有不可抗力、正当防卫等。法律依据:《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能
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2024-05-23
晋爱琴

租赁合同的注意事项有哪些

租赁合同的注意事项:出租人对房屋是否具有处分权;租赁期限是否在二十年的合理期限内;以及当事人是否采用了书面形式订立合同;合同的条款是否完备合法等。法律依据:《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括
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2024-05-23
晋爱琴

行使合同解除权的期限是多久

行使合同解除权的期限,是法律规定或当事人约定的期限;如果法律没有规定并且当事人也没有约定的,是解除权人知道或者应当知道解除事由之日起的一年内,或者经对方催告后的合理期限内。法律依据:《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
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2024-05-23
晋爱琴

租房合同需要注意什么

租房合同需要注意:合同是否包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等重要的条款;租赁期限不得超过二十年;以及租赁期限在六个月以上的,需采用书面形式,否则租赁期限视为不定期等。法律依据:《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第
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2024-05-23
晋爱琴

格式合同的特征有哪些

格式合同的特征:格式合同是单方事先制定的;由于定型化而导致对方当事人不能就合同条款进行协商;制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位,而另一方为不特定的、分散的消费者等。法律依据:《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用
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2024-05-23
晋爱琴

无效合同是什么意思

无效合同是指合同因严重缺乏有效的要件,而使合同不对当事人具有法律拘束力。无效的合同有无民事行为能力人订立的合同;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同等。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的
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2024-05-23
晋爱琴

房屋出租合同的内容包括哪些

房屋出租合同的内容包括:出租人和承租人的基本身份信息;租赁物的名称、数量、用途;租赁期限、租金;维修责任条款;以及租金的支付方式、时间、地点等。法律依据:《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租
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2024-05-23
晋爱琴

合同无效法定情形有哪些

合同无效的法定情形:合同的主体是无民事行为能力人;合同的主体以虚假的意思表示订立合同;恶意串通,损害他人合法权益的;或者合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意
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2024-05-23
晋爱琴

表见代理签订的合同效力是怎样

表见代理签订的合同一般是具有法律效力的。表见代理是指无权代理人实施了代理行为,而相对人有理由相信行为人有代理权的。表见代理的代理行为是有效的,对被代理人发生法律效力。法律依据:《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认
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2024-05-23
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城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。资格申请采取街道办事处、人民政府逐级审核并公示的方式认定。符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套经济适
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