房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效

#房产纠纷

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2023-06-09

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户建忠

户建忠律师，研究生学历，复旦大学法学学士，MBA工商管理硕士。曾就职于上海著名外企，有丰富的公司管理实操经验。对公司治理、房产纠纷、婚姻家庭、交通事故、借贷纠纷、行政诉讼等有独到的见解，擅长运用多种手段解决各类纠纷。

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律师解答：
房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。法律依据《民法典》第三百零三条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百一十一条　符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

引用法规
《民法典》第三百零三条
 《民法典》第三百一十一条

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