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《民法典》对物业费的规定,关乎你我

《民法典》对物业费的规定,关乎你我

张伟
张伟 - 安徽耕天律师事务所
张律师长期从事民事、刑事案件,担任政府及企业法律顾问。擅长处理婚姻家庭、劳动争议、刑事辩护、合同纠纷、交通事故、债权债务、建设工程、工伤赔偿、医疗事故。
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在小区内一些广告牌,电梯内各种广告等,这些广告的收益归谁?公共区域设立的停车位,商铺的租金收益归谁,

依据《民法典》第274条规定:建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第275条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第282条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

从上述法律规定中可以看出,小区内的广告收益、公共区域停车位收费、公共摊位的租金收益都属于业主共有。物业收费后,完全可以按照比例给业主适当减免物业费。

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