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在厂房租赁合同中,关于违约责任的规定是这样的,(约定***次性付清***年租金) ***、违约责任 1.本合同租赁期限内如甲方违约,但是没有涉及未履行年份的租金是否返还的问题这里可以修改吗?应该怎么修改呢? 还有就是关于甲方违约金应该怎么定合适呢

广西壮族自治区南宁市西乡塘区
2023-01-26 21:04:48
199****6143
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在厂房租赁合同中,关于违约责任的规定是这样的,(约定***次性付清***年租金) ***、违约责任 1.本合同租赁期限内如甲方违约,则退还乙方租金,如乙方违约则按当年租金赔偿给甲方。 这***条是否显失公平?第***条款中的***方违约责任是违约后支付***年租金金额的赔偿金,但是没有涉及未履行年份的租金是否返还的问题,这里可以修改吗?应该怎么修改呢? 还有就是关于甲方违约金应该怎么定合适呢
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1、不定期租赁合同违约责任规定是在合同当中所约定违约金的承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
2023-07-31 12:35:36
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1、不定期租赁合同违约责任规定是在合同当中所约定违约金的承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
关于违约金的相关约定如下:如甲方在租赁期内提前选择退租或明确表示不再履行本协议各项义务,视为甲方预期违约,则甲方应当向乙方支付租赁期内剩余总租金的50%作为违约金,如租赁期限小于-***个月则按照***个月的租金金额收取 你好,律师,我想问***下,它这个的意思是不是,我租期小于***个月,我则多付***个月租金给他 商铺租赁合同提前终止是否违约,双方商议后,乙方同意给甲方汇款了,但是乙方又说甲方不按与左右邻租户持平的约定收取租金说甲方违约,並且提出退房仃租,要求退还租金,请律师(老师)给分折解答-***下,甲方是否违约?乙方仃租退房,合同后***年剩余期的损失乙方是否承担?谢谢
首先要看合同终止条款是怎样商定的,其次再看合同违约职责是怎样商定的,最后需要关注争议解决条款是怎样商定的。民事纷争以合同商定为准,如果合同商定内容不违背现行法律。如果上述商定都不明确,以甲乙两方商量解决为原则。商量不成的,能够申请仲裁或诉讼解决。如果合同商定甲方能够无因终止,不赔偿乙方任何损失。那么甲方有正当流程能够直接终止合同,谈不上“强制”。因为乙方在签字时已经能够预见这种情况的发生,默认在商务报价中已经考虑该条款可能的风险。如果合同未商定甲方或任一方能够无因终止且不赔偿损失,那么通常合同以“重大违约”事项为终止的前提,且犯错方应赔偿无犯错方合法的直接损失。
五、租赁期满。 1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁: 2、租赁期满后, 如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租; 3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。 六、违约责任。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 麻烦帮我看看这合同,签合同一年,住了一个月不租了,提前给房主 (乙方应当严格按照本协议约定各项义务履行,如违反上述协议任***条款则构成根本违约,乙方可单方解除合同同时不承担任何责任,但无论甲方是否解除本协议,乙方违约后均应当支付违约金给甲方)这句话在合同中自相矛盾 是否成立
根据你们的财产状况,确定违约的制裁方式和违约金数额,建议委托律师拟订。
签半年的租房合同,但是租三个月有事租不了了,合同中写着“租赁期内如乙方提前解除合同须至少提前15天通知甲方,征得甲方同意后,退还乙方预先所交多余租金”如果乙方提前十五天告知甲方还算违约吗 想问一下,合同上注明了每月房租缴纳日期,具体到年月日,但是由于工作原因没有严格按照房租缴纳日期交,是每月房东发微信让交房租的当天交的房租。合同上有一句话写着乙方有本合同款项下约定的违约情形之一的,未备注违约赔付甲方金额的条款,应按60天租金的金额向甲方支付违约金,请问这个条款有效吗 2同内需提退房,乙方需要返还房屋并结清各项费用后并支付1.5个月 月租金的违约金,甲方则无息退还未发生的租金(已租赁的当月租金不退)。如乙方需要转租的 ,变更后的房屋租金应以该房屋的最新价格为准,如果乙方转租成功,甲方将按实际转租天数返还***分租金,然后甲方收取合同变更费200元。 我的房屋租赁合同上关于押金写的是“合同签订之日,乙方应向甲方支付人民币XXXX元整作为租赁押金,租赁期满时,乙方如不再续租且乙方无任何违约行为时,甲方将该保证金全部无息退还给乙方”,而违约责任处又写明“在租赁期内甲、乙任何一方原因导致合同终止,需由违约方向守约方支付一个月租金作为违约金”我要是提前退租属于违约行为,房东是否有权力既扣除我的押金又我要求支付违约金 租房合同上写的,在租赁期内,乙方有以下行为之***的,甲方有权单方面解除本合同并扣除押金、收回房屋,同时乙方应按壹个月的租金标准向甲方支付违约金后甲方退还实际剩余租金(乙方未经甲方同意而单方面解除合同,提前退租、)转租或变相转租的 这种情况是不是押金违约金都要不回来的
根据我国《民法典》第七百五十八条规定,如果乙方在租赁期内存在未偿还租赁物相关费用、未按照约定的方式使用租赁物等行为,甲方有权单方面解除合同并扣除押金、收回房屋。此情况下,乙方需要按照一个月租金的标准向甲方支付违约金,甲方在收到违约金后应退还实际剩余租金。但如果乙方未经甲方同意而单方面解除合同、提前退租、转租或变相转租等情况,甲方的扣除押金、收回房屋的权利不受限制。所以,在这种情况下,乙方可能无法 ******** 押金。

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