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交房1年半个 产证迟迟下不来 可以告开发商吗

江苏省苏州市姑苏区
2022-08-19 14:24:20
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交房1年半个 产证迟迟下不来 可以告开发商吗
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由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任,但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内,追究开发商的违约责任,否则,超过诉讼时效则会丧失胜诉权。另外还需提醒,业主与开发商签订商品房销售合同时,必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任,具体到多少金额或多少比例,如本案中房屋总价的10。如果没有明确的约定,即使开发商迟延办理房产证构成违约,也不能要求开发商承担违约金,只能要求开发商赔偿损失,但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少,否则也得不到的支持。
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你好,据你所述,根据相关法律限定,买受人以保证借贷方式付款,因不可归责于当事人两方的事由未能订立商品房保证借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人能够请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款现值及其息金或者定金返还买受人,开发商拒却退款做法于法无据,你有权要求开发商退还已付购房款,可通过司法流程诉求开发商予以返还
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