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已付首付,有银行贷款,房子已备案,逾期交房,如何操作退房,

河北省保定市
2021-06-28 07:23:54
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已付首付,有银行贷款,房子已备案,逾期交房,如何操作退房,
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你好两方商量,商量不成,可到法院诉讼要求房东退还押金。如需帮助,可致电。为了更好地分析具体情况,节约相互时间,建议来电或当面询问律师,如果要得到具体的法律帮助,最好直接委托律师。
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建议及时委托律师介入案件为宜
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房在未办出产权证明时是不能够买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是不能在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房屋进行备案,然后下发房屋证。房屋证无下来,要看原房主有无向国家交上述三笔钱,如果无交,还能够让开发商把购房合同改成你的姓名,然后你交这三笔钱,吓得房屋证上就直接是你的姓名。银行借贷给第一任房主,不愿意定需要房主有房屋证,只要开发商有整个小区的大房屋证就行。当然,你看中的房已经开始交月供了,不顾房屋证什么时候能下来,此房的手续早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更换购房合同来过户,只能等房屋证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是事实上上根本不出你办,所以要先等房主把借贷还完,房无任何债务后再过户。如果你也想借贷,只能等到房屋证办下来以后再解决借贷手续了。期房,最不靠谱的就是期房。面积缩水、答允的东西达不到、物业管理不称心等等。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快,谁也说不清楚等房屋证办下来时,房的价格是多少,如果到时候房主涨价,不按现在的商定价格卖给你要怎样办?你现在确定买房的答允是你向房主交定金,而且通常这种房主都会要求你来还借贷,如果房屋证下来以后你们谈崩了,那定金和你已经还的月供要怎样办?签协议是个办法,但并不解决根本问题。找中介公司,谁知道房屋证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在?如果你还有别的选择,我劝你不要再考虑这套房了。如果真想买,那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证,在公证书里要有确定交易已经达到,房款已经全部付清,此房的所有权利已经全部转移到你的身上,房屋证下来以后,原房主全权委托你解决所有过户手续(也就是不用原房主出面,你一个人拿着相关手续就能过户)等条款。这样你的利益能得到保障,房主那边也能拿到钱,以后过户的事他也不用操心,对你们两方都好。

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