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土地出让金返还比例是什么
土地出让金返还比例是什么一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;二、土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请...
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土地二级开发流程是什么
土地二级开发流程是什么从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。一、项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研...
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开荒地属于集体土地吗
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制(国有土地)和劳动群众集体所有制(集体土地)。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农...
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土地划拨的形式
土地划拨的形式划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用...
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划拨土地出让金怎么计算
划拨土地出让金怎么计算如需将划拨土地转为出让土地,须先补交土地出让金,根据《协议出让国有土地使用权规范》,应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格,具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。划拨土地使用权转让程序申请交...
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村民开荒地需要批准吗
村民开荒地要办理土地承包证书,否则属于违法。及时跟当地土地管理部门联系。一、村民开荒地需要批准《中华人民共和国土地管理法》第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。《中华人民...
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个人土地出让合同怎么写
个人土地出让合同怎么写转让人:_________(以下简称甲方)身份证号:受让人:_________(以下简称乙方)身份证号:经甲、乙双方在平等、自愿,的情况下,双方共同商定,甲方愿将位于,有偿出让给乙方。由乙方永久性使用,便于今后共同遵守,双方达成以下协议:一、土地四至及面积:...
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孙**与东营华城**开发有限公司土地租赁合同纠纷案
山东省东营市中级人民法院民事判决书(2004)东民一终字第52号上诉人(原审原告):孙*成,男,1953年10月3日生,汉族,垦利县黄河口镇永胜村农民,住该村(代理权限为:特别授权)。委托代理人:苑*强,男,1967年1月28日生,汉族,东营市东营清源法律服务所法律工作者(代理权...
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买哪些房子需要补交土地出让金
买哪些房子需要补交土地出让金最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,主要是对于经适房、已购公房等特殊产权房子。土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有...
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划拨土地上的房屋可以出售吗
划拨土地上的房屋可以出售吗1.划拨土地使用权的特点划拨土地使用权,是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土...
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