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卖主去世房产怎么过户
卖主去世房产如何过户房屋的原主人去世的,不影响房屋买卖合同的效力,如果房屋由继承人继承的,购房者可以要求继承人协助办理房屋产权过户。《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,...
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产权调查需要本人去吗
产权调查要不要本人去依据物权法的规定,房屋的产权调查不一定需要本人去的,与房屋产权有利差关系的人也可以进行调查,登记机关应该提供调查材料。《物权法》第十二条 登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登...
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房屋不动产到期可以延期吗
一、房屋不动产到期可以延期吗(《物权法》有效期截止时间2020年12月31日)按照新颁布的《物权法》规定,住宅的建设用地使用的权期限届满时,会自动的续期。《城市房地产管理法》中也规定了,土地的使用权出让合同约定的使用年限届满时,如果土地的使用者需要继续使用土地的话,那么应该在届满...
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和房屋中介打交道注意什么
和房屋中介打交道注意哪些问题当前,二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大,消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择,但是,中介市场良莠不齐。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱,从而合法的保护自身的利益呢?1、查明真实情况二手房买卖双方一般并不...
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5年后的房产赠与还要交税吗
一、5年后的房产赠与还要交税吗权房屋住满5年后赠与他人的,需要交纳契税,按房屋现值的百分之6征收,由受赠人交纳。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换,均应凭土地房屋所有证,并由当事人双方订立契约,由承受人依照本条例完纳契税。(注解:根据宪法规定,...
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房产归属纠纷之父母出资买房
听律网小编为大家整理了关于房产归属纠纷之父母出资买房的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。 1、结婚前(1)一方父母(全额)出资房屋登记在出资方子女名下,房屋属于夫妻一方婚前个人财产。(2)一方父母支付了房屋首付款房屋登记...
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刚办的房产证能抵押贷款吗
刚办的房产证能抵押贷款吗《民法典》于2021年1月1日生效,《担保法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效。《民法典》生效前的法律规定:依据我国担保法的规定,如果当事人取得了房屋的完整所有权后,就算是刚办了房产证,也可以用房屋为...
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政府回购房买卖合同有法律效力吗
回购房买卖合同有法律效力吗1.由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买...
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商品房预售许可证如何办理,办理该证应提交哪些材料
一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理:1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定...
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公司更名商标需要更正吗
公司更名商标需要更正吗根据现行《商标法》四十一条规定:“注册商标变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的,应当提出变更申请。”商标的变更,是指变更注册商标的注册人,注册地址或者其他事项。申请人变更其名义、地址、代理人,或者删减指定的商品的,可以向商标局办理变更手续。 如果要改变注...
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