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带抵押过户政策

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二手房交易的时候会有剩余还未还清的房贷,这是很正常的,用户只需要在过户之前到银行结清,由银行出具结清证明到房地产交易中心撤销抵押就可以了,还有抵押就是债权人是自然人或者借贷公司,这种情况就要慎重了,看抵押金额具体多少再来操作。

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

(1)若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。

(2)若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为用户赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

还有一种就是民间借贷,个人抵押然后到房地产交易中心敲了抵押章的,这种问题一般就要慎重了,如果抵押金额只有一个抵押的情况下不能超过总房价的70%,有二个抵押的情况下不能超过总房价的50%,如果超过了甚至是资不抵债的情况的话那么是不建议购买该套房屋的,如果不超过的话建议找到债权人协商签协议,或者全程走资金监管的流程,直到新产证出来再交全款,资金监管几个大银行或房地产交易中心都可以做的。

如果出售人的房子有九大银行按揭贷款的,九大银行指工商银行,农业银行,中国银行,建设银行,交通银行,中信银行,农商银行,上海银行,兴业银行,这九家银行是不需要结清,直接带抵押过户。省去垫资费用,省去商家预约还款和撤押所需时间,免得几个地方一直跑,省时省力。不过具体的政策和要求,还是还是建议朋友们去自己所在当地的银行咨询下客户经理,以免多跑冤枉路。


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