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带抵押过户政策

听律网小编为大家整理了关于带抵押过户政策的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。



二手房交易的时候会有剩余还未还清的房贷,这是很正常的,用户只需要在过户之前到银行结清,由银行出具结清证明到房地产交易中心撤销抵押就可以了,还有抵押就是债权人是自然人或者借贷公司,这种情况就要慎重了,看抵押金额具体多少再来操作。

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

(1)若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。

(2)若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为用户赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

还有一种就是民间借贷,个人抵押然后到房地产交易中心敲了抵押章的,这种问题一般就要慎重了,如果抵押金额只有一个抵押的情况下不能超过总房价的70%,有二个抵押的情况下不能超过总房价的50%,如果超过了甚至是资不抵债的情况的话那么是不建议购买该套房屋的,如果不超过的话建议找到债权人协商签协议,或者全程走资金监管的流程,直到新产证出来再交全款,资金监管几个大银行或房地产交易中心都可以做的。

如果出售人的房子有九大银行按揭贷款的,九大银行指工商银行,农业银行,中国银行,建设银行,交通银行,中信银行,农商银行,上海银行,兴业银行,这九家银行是不需要结清,直接带抵押过户。省去垫资费用,省去商家预约还款和撤押所需时间,免得几个地方一直跑,省时省力。不过具体的政策和要求,还是还是建议朋友们去自己所在当地的银行咨询下客户经理,以免多跑冤枉路。


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二房东的合同法律认可吗? 听律网小编为大家整理了关于二房东的合同法律认可吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。根据我国法律规定,签订合同只要是具有民事行为能力的双方真实意思表示、且不违反法律法规规定的情况下,合同即有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。(1)合同作为民事法律行为,只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立。不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。(2)签订合同的双方当事人意思表示真实。根据法律规定,意思表示不真实的情形有:一是合同一方欺诈、胁迫对方,或乘人之危,使对方的意思表示不真实;二是合同形式上是合法的,但隐藏了非法的真实意思,订立的是以合法形式掩盖非法目的的合同,其合法形式为不真实的意思表示;三是合同一方对合同有重大误解,因而做出的表示是不真实的;四是合同一方对合同存在无经验等情形而做出的对自己显失公平的表示,违背了自己订立合同的目的,这个意思表示也不真实。这些意思表示不真实合同的法律后果,或者是导致合同无效,或者是合同被撤销或被变更,并不完全都是无效合同,其中属于可撤销的合同,享有撤销权的当事人在法定期间内未行使撤销权或放弃撤销权的,则使可撤销合同成为有效合同。(3)合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。纵使合同的生效的其他要件都具备,但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益,也会使合同归于无效。虽然我国法律规定,当事人可自由协商确定合同的内容,但是当事人的自由不能超出法律的限制。那么,在租赁纠纷中,次承租人与二房东签订的合同有效吗?这得根据出租人的意思表示分情况进行判断:(1)如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。(2)如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。另外还有一种情形就是,承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。如今二房东越来越多,那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台,可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东,要注意他也是从房主那租的房子,这时候有权要求让原房东一同到场签约,注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,并且仔细核实房东和二房东的身份证明。可以不用重新和房主签定合同,如果是合租,二房东先把房子整个租下来,之后二房东再找合租的租客,所以就不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为这样就相当于一房两租了。听律提醒小伙伴们,租房子时一定要小心谨慎,并注意保留相关合同证据。涉及法律法规《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条以上这些听律小编为大家整理的二房东的合同法律认可吗?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律服务助手》 查看更多>>
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