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带抵押过户政策

听律网小编为大家整理了关于带抵押过户政策的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。



二手房交易的时候会有剩余还未还清的房贷,这是很正常的,用户只需要在过户之前到银行结清,由银行出具结清证明到房地产交易中心撤销抵押就可以了,还有抵押就是债权人是自然人或者借贷公司,这种情况就要慎重了,看抵押金额具体多少再来操作。

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

(1)若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。

(2)若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为用户赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

还有一种就是民间借贷,个人抵押然后到房地产交易中心敲了抵押章的,这种问题一般就要慎重了,如果抵押金额只有一个抵押的情况下不能超过总房价的70%,有二个抵押的情况下不能超过总房价的50%,如果超过了甚至是资不抵债的情况的话那么是不建议购买该套房屋的,如果不超过的话建议找到债权人协商签协议,或者全程走资金监管的流程,直到新产证出来再交全款,资金监管几个大银行或房地产交易中心都可以做的。

如果出售人的房子有九大银行按揭贷款的,九大银行指工商银行,农业银行,中国银行,建设银行,交通银行,中信银行,农商银行,上海银行,兴业银行,这九家银行是不需要结清,直接带抵押过户。省去垫资费用,省去商家预约还款和撤押所需时间,免得几个地方一直跑,省时省力。不过具体的政策和要求,还是还是建议朋友们去自己所在当地的银行咨询下客户经理,以免多跑冤枉路。


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父母没有经过子女的同意,却将房产卖掉! 听律网小编为大家整理了关于父母没有经过子女的同意,却将房产卖掉! 的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。导读:有粉丝在听律小程序上咨询父母没有经过子女的同意,将房产卖掉,这种情况是否有效?父母没有经过子女的同意,将房产卖掉,这种情况是否有效要看情况。一、如果房子属于父母,且父母为完全民事行为能力人,其转让房屋无需经过子女同意,转让合同有效。《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权是一个法律用语,是所有权的四项权能之一,是指所有人对其财产在法律规定的范围内作出处理的权利,即所有人决定财产在事实上或法律上命运的权利。处分权是由物具有交换价值决定的,法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最基本的权利,也是财产所有权的核心内容。因此,在通常情况下,处分权是由财产所有人来亲自行使的。但是处分权作为所有权的一项权能,也是可以基于法律规定和所有人的意志而与所有权分离的。处分权的分离并不一定导致所有权的丧失。所谓处分权,就是所有人对财产(生产资料和劳动产品)进行消费和转让的权利。对财产的消费(包括生产和生活的消费)属于事实上的处分,对财产的转让属于法律上的处分,两者都会导致所有权的绝对或相对消灭。所以,处分权决定了财产的归属,它是所有权区别于他物权的一个重要特征。公民对自己合法所有的财产享有处分权。这是公民的基本权利,不受他人干涉。因此,如果该房产属于父母的,其父母就有权利合法处置自己的房产,这是他们的自由。只要出卖的过程合法,该转让合同就有效。二、如果房子属于父母,但有证据证明其行为能力欠缺,则其转让行为效力待定。《中华人民共和国民法典》 第一百四十五条 【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。我国《合同法》将限制民事行为能力人订立的合同不是规定为无效合同,而是规定为效力待定合同,按照《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同才有效。除纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同外,限制民事行为能力人未经法定代理人代理或者同意所订立的合同,其效力因行为人不具有相应的民事行为能力而受到影响。确切地说,构成效力未定的合同或者可撤销的合同。从《合同法》第四十七条规定来看,此种合同并非因为欠缺《民法通则》第55条第(1)项所规定的民事法律行为的有效条件而当然无效,其效力处于未确定的状态。从理论上说,由于限制行为能力人受其行为能力的限制,在订立非纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同时,其行为即为须经第三人(法定代理人)同意而生效的法律行为,即依照法律对行为能力的规定,其行为须以第三人同意为生效要件,第三人的同意具有使限制民事行为能力人的行为发生效力的效果,学理上认为该同意为补助的法律行为。第三人的同意只是补助的法律行为,而不是法律行为的成立要件,法定代理人是否同意不影响合同的成立,只影响合同是否生效。法定代理人的同意可以理解为包括事前允许与事后追认。合同法第四十七条所规定的法定代理人的追认是指事后同意。在民事法律行为的分类上,追认属于一方行为。所谓一方行为,是指只需有一方当事人的意思表示就能够成立的法律行为,又称为单独行为。一方行为又分为两种:一种是有相对人的一方行为,即一方的意思表示要想发生法律效力,必须向特定的人表示;另一种是严格的一方行为,即只须一方的意思表示就可以发生法律效力,如遗嘱、悬赏广告。追认属于有相对人的一方行为,即追认的表示必须向特定的相对人作出。《合同法》第四十七条所规定的追认,应当由法定代理人向与限制民事行为能力人签订合同的对方作出,一经作出就产生合同有效的法律效力。限制民事行为能力人订立合同时虽未经代理或者未经同意,但订立合同后经法定代理人追认的,合同有效。《中华人民共和国合同法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。三、如果房子为子女的,父母未经其同意将房产售卖,父母的行为属于无权处分。我国《合同法》第五十一条就规定了,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。这个条文规定了民事行为之一的效力待定的无权处分行为。当一个无权处分人处分了他人财产,如果经过了权利人的追认,或者是无权处分人在事后又取得了该行为的处分权,则这个合同是有效的,但是在权利人拒绝追认和处分人事后取得处分权之前,这个合同的效力是待定的,而且如果权利人拒绝追认又或者处分人事后没有取得处分权,那么这个合同是无效的。据此,我们认定:无权处分合同有没有法律上的效力,这就要取决于权利人是否追认,或者说该处分人在事后有没有取得了处分权,为了保障交易安全以及充分保护受让人的合法权益,应将善意取得制度作为相应补充。无权处分合同的效力是待定的,但如果买方属于善意第三人,是通过正常途径,支付了合理的市场价格而取得,那为了维护交易安全,保护善意第三人的利益,原物所有人不追认,善意第三人也可以取得所有权。四、如果父母为无民事行为能力人,出卖房屋的行为无效。如果属于间歇性精神病人,买卖房屋时属于发病状态;或者处于神志不清的状态下出手的房屋,该行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第六十七条间歇性精神病人的民事行为,确能证明是在发病期间实施的,应当认定无效。行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为,应当认定无效。以上这些听律小编为大家整理的父母没有经过子女的同意,却将房产卖掉! 的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律服务助手》 查看更多>>
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