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婚前买房婚后交契税怎么算

婚前买房婚后交契税怎么算

听律网小编为大家整理了关于婚前买房婚后交契税怎么算的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税的多少跟婚前婚后没有关系。

具体缴纳标准:

1、首套房缴纳规定如下:

(1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

2、二套房缴纳规定如下:

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

也就是说,不管婚前婚后,交契税都是按照:首套房90平方米以下的,按照1%执行;首套房90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;首套房在144平以上的按照3%征收;二套及以上住房均按照3%的税率征税。

结婚后,两人婚前的买的房子如果没有做产权登记,那么婚后登记就为家庭二套住房,契税征收就按照二套及以上住房的税率征税。


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婚前买房,婚后办房产证,契税如何算_离婚房产契税 我丈夫第一套房有备案,但是没有房产证,婚后我们第二套房还没有交契税也没有拿到房产证,请问我们再买房算第三套房子吗?可以使用公积金吗? 您好,我和老公是***婚,婚前他有***套全款房,我有***套按揭房,婚后我又全款买了***套,现在交契税,算几套房
如果第一套房借贷已经还完就隶属首套房,借贷没还完是二套房。2010年5月26日,二套房贷认定终于有了明确的执行准则。作为新国十条的配套政策,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前连合发文规范二套房认定准则(建房[2010]83号[1]),对个人申请商业性住房借贷的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。认定准则(一)借债人首次申请利用借贷买下住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借债人已利用借贷买下过一套(及以上)住房,又申请借贷买下住房的;(三)借贷人通过查看征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借债人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明的非本地居民申请住房借贷的,借贷人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。关于首套房二套房认定的常见情况:一、借贷买过一套房,商业借贷已结清,再借贷买房——算首套。若借贷未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业借贷记录,一套已还完,另一套没还完,此时再借贷认定为二套房以上。三、夫妻二人,一方婚前买房使用商业借贷,另一方婚前购房用的是公积金借贷,婚后二人想要以夫妻名义共有借贷。若借贷已还完,银行业金融组织能够根据借债人偿付本领、信用状况等具体因素灵敏把握借贷利率和首付比例;若借贷没还完——算二套房以上四、全款买过一套房,借贷买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房屋,再借贷买房——算首套。六、当地暂不具有房屋登记系统的查看要求的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再借贷买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业借贷记录,全都已还完且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再借贷时——算首套。八、个人名下有一套房商业借贷已还完,另一套是公积金借贷也已经还完,申请商业借贷再买房——算首套。九、夫妻二人,一方婚前有房但无借贷记录,另一方婚前有借贷记录但名下无房屋,婚后买房申请借贷——算首套。十、借贷买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查看不到房屋,但在银行征信系统里能查到借贷记录,再借贷买房——算首套。
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