• 通知
当前位置:
首页
>
法律知识
>
合同法
>
合同类别
>
合同法规
>
购房合同中定金和订金的区别是什么?

购房合同中定金和订金的区别是什么?

听律网小编为大家整理了关于购房合同中定金和订金的区别是什么?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

听律网小编为大家整理了关于购房合同中定金和订金的区别是什么?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、购房合同中什么是定金

购房定金是指在订立房屋买卖合同时,为保证合同的履行,规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后,定金应当收回,或抵作价款。

按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订购房人购书,或者购房意向书,用以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》中会约定定金的内容。

二、定金和订金有什么区别

在房屋交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。

(一)定金

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房屋交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

(二)订金

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。房屋交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

以上这些听律小编为大家整理的购房合同中定金和订金的区别是什么?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律服务助手》

以上这些听律小编为大家整理的购房合同中定金和订金的区别是什么?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律网》。

声明:文章内容系听律网结合法律法规、政府官网、互联网相关信息整理发布。如若侵权或内容有误请点击【意见反馈】提交信息,我们将根据规定及时进行处理。

相关法律问题

更多>>
已经签订购房合同,里面注明过户日期并交了定金和中介费,因疫情未能按合同约定的日期过户,可以要求退还定金和中介费吗? 已经签订购房合同,里面注明过户日期并交了定金和中介费,因疫情未能按合同约定的日期过户,可以要求退还定金和中介费吗? 已经签订购房合同,里面注明过户日期并交了定金和中介费,因疫情未能按合同约定的日期过户,可以要求退还定金和中介费吗? 购房订金合同上面的甲方可以别人代替写么 购房订金可以代签名嘛 具有法律效力嘛 定金合同 需要注意哪些细节 购房合同不合理,把购房者的权利全部剥夺,给开发商提出修改合同要求遭拒绝。现在已签购房认定书并缴纳定金9万,被忽悠缴纳首付20万,该如何维权。因未达成一致,买房者未签购房合同,在开发商不同意更改合同情况下,是否可以退还定金和首付。 购***手房双方已签合同,付2万订金。过两天卖方将房产过户到女方名下(两人签合同前已离婚)。现喊重新签购房合同,卖房方没有告知购房者已离婚事实。现不想买了,有什么法律依据?谢谢 你好,我想咨询房产纠纷问题。我们被置业顾忽悠签了认购书,交了5万元定金。后面又交了28万首付,加上定金总共交了33万多首付,但没签购房合同,只与签开发商签了认购书和借款协议,协议是开发商提供无息贷款二十万给我们。 现在我们想退回定金和首付,原因是发现开发商虚假宣传,以及没有告知房子基本情况。 请问我们可以用开发商无息贷款引诱我们买房为由,退回定金和首付吗 看了一个宅基地,给了3万定金和2000意向金,口头和微信约定,没签协议,他们保证过户,后来看了各种法律常识,我后悔了,因为买卖宅基地本就违法,通过关系办的房产证也担心没有效力,所以我想退订金,他们不同意。请先微信联系我。有小宝宝睡觉 我想咨询一下我在售楼部交的购房订金能有办法退出来吗?

最新咨询

查看更多
在线咨询律师
一对一服务
一对一服务
一对一专业解答咨询
服务保障
服务保障
平台律师均经过三重认证
高效解答
高效解答
快速咨询,快速响应
平台监督
平台监督
平台全程监督律师办案过程