• 通知
当前位置:
首页
>
法律知识
>
房地产
>
土地管理
>
土地纠纷
>
出让毛地几年没开发可以收回吗

出让毛地几年没开发可以收回吗

听律网小编为大家整理了关于出让毛地几年没开发可以收回吗的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、出让毛地几年没开发可以收回吗

出让毛地几年没开发是否可以收回,视情况而定。

(1)毛地出让的实施步骤按照《土地管理法》第五十八条和《城市房地产管理法》第十九条的规定,由市、县国土资源管理部门向市、县人民政府提出收回出让地块原国有土地使用权并进行公开出让的请示,请示中除明确拟出出让宗地的基本情况、规划意见。

(2)市、县人民政府批准出让后,国土资源部门按规定组织实施国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作,招标拍卖挂牌出让公告、须知等要明确第一步中的相关要求。

二、“毛地出让”的法律问题和风险

“毛地出让”的实质是,政府只收取土地纯收益,相应的开发土地和征地拆迁成本等费用由开发商来承担,由此也导致原本由政府负责征地拆迁工作推给了开发商。因此,“毛地出让”所引发的问题主要有以下几方面:

首先,从法律层面来看,“毛地出让”过程中存在很大的违法风险。不管是国务院《关于促进节约集约用地的通知》,还是国土资源部《闲置土地处置办法》,均规定的是土地出让前达到“净地”条件。交付只是土地出让合同中,出让人履行合同中的一项义务。出让合同签订后,虽然没有办理物权变更手续,但土地出让的法律关系已经成立。因此,“毛地”出让签订土地出让合同时未达到“净地”条件,可能面临合同无效的法律风险。另外,我国《物权法》中第139条明确规定:“设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。”这条在《土地管理法》中也有所体现,其第八条内容为在依法改变土地所有权和使用权时必须进行变更登记。显然,土地使用权中标人自地块中标到土地使用权中标人获得新的《国有土地使用证》之前的这一过程中始终处于较为尴尬的法律地位。虽然开发商作为建设单位获得了政府行政默许的土地使用权,但理论上土地使用权中标人未必就是土地使用权的最终权属人,或者说建设单位直接对土地原有使用权人权利的收回并占有使用显然缺乏法律依据。

其次,“毛地出让”面临的经济方面风险。从政府方面而言,由于“毛地出让”对拆迁和动迁的成本核算只能估算,政府收益实际上难以准确估算,很难实现其收益最大化。而作为开发商而言,其作为土地使用权中标人虽然已经签署了《国有土地使用权出让合同》,其享有的“国有土地使用权”仍然属于一种“期权”。由于担心同一宗土地上存在两种相同的土地时用权,为规避该问题,“毛地出让”中的《国有土地使用权出让合同》中一般都设置合同生效条款,即“本合同自拆迁安置补偿完毕之日起生效”。“毛地出让”这种情形下,土地使用权中标人在政府书面”形式”上交付土地后,为推进项目拆迁而先期投入大量资金,也将面临着风险。如地块拆迁工作进行完毕后,不能如期取得《国有土地使用证》,那么土地使用权中标人对先期所投入的房屋拆迁补偿安置费用要求追回甚至赔偿其他经济损失的诉讼所应依托合同效力便处于待定或不清晰之中,从而使开发企业冒较大经济风险。

最后,“毛地出让”存在的社会稳定风险。由于“毛地出让”需要土地使用权中标人投入人力财力进行大规模的拆迁安置补偿工作,因此土地使用权中标时间和取得《国有土地使用证》的时间之间相间时间较长,拆迁量大的地块拆迁安置时间甚至长达多年,特别在因拆迁发生诉讼的情况下更是如此。因此,“毛地出让”的开发项目极易出现开发周期过长,安置不及时等引发的一系列社会稳定问题,使得土地使用权中标人和政府相关部门都焦头烂额,面临着原房屋所有权人和土地使用权人提起裁决、诉讼和政府拆迁进度要求的双重压力,致拆迁时间的延长。另外,因为“毛地出让”是将土地出让金和拆迁补偿费捆在一起,对开发商而言,在地价一定的情况下,压低迁补偿就等于多获利,因此补偿不公,甚至野蛮拆迁,造成社会冲突,影响社会稳定。

以上就是网小编对“出让毛地几年没开发可以收回吗”所进行的解答,我们可以了解到出让毛地几年没开发是否可以收回,视情况而定。如果大家还想了解其他法律知识,网还提供了专业的律师在线咨询服务,欢迎您再次进行法律咨询。

以上这些听律小编为大家整理的出让毛地几年没开发可以收回吗的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律网》。

声明:文章内容系听律网结合法律法规、政府官网、互联网相关信息整理发布。如若侵权或内容有误请点击【意见反馈】提交信息,我们将根据规定及时进行处理。

相关法律问题

更多>>
房子出让后对方***几年过去不过户,现我可依法收回房子吗? 你好,我想咨询一下,磐石林业局把退耕还林地廉价收回合理吗?因为他们自己要开发旅游项目 我大伯是无保户,他跟我在一个户口本!他有精神病已经几年没回我家了!现在村里给整户消亡,我大伯分的地现在村里也给收回去了,他分的地的数量没有跟我在一个土地使用证上,请问村里收回他的地合理吗 你好,请问我们两家人出钱出地修的公路,己经使用了几年一家要收回土地做庄稼,不给我家使用,合法吗?我家得不到使用咋办呢? 我想咨询***下分地的事,9几年的事,种地交口粮钱没钱交.地就被收回去了,***次分地补交了点,给了7亩多,后来地税 全免了,上村里要地,村长和镇长都说没有地,地都让上面收上去了,我想问***下律师剩下的地他说收上去了,能要回来吗?
两方商量,商量不成的诉讼解决。
让三百多户农民移民搬迁,到地发现是荒地,地是被我们开发的,二十年还没给落户,这几年才发现地也是租的,这种事该怎么办 我家的地几年没种了因为是在公路边上所以被政府砌围墙围起来了现在想种了可以直接拆除吗 在江苏常熟海虞镇周行欠毛纱款请帮助收回 本人有块小荒地答应给朋友种植松树了也没管他要钱,谁知第***年他把树苗都拨掉了种植玉米了,没树了我想把地要回他不想给我,他说这几年往连队交地租了我这地还能要回来吗?他这种行为属于诈骗吗
根据平等原则、权利和义务相一致原则而且国家专门出台政策,养活了非亲老人能够继续承包其承包地,你当时为什么不主张承包,你就不怕政府认定是自动放弃吗?现在极有可能认定是自动放弃。与继承无关系
村里分地当时分到我家时,正好是***块地边,***共4分地,几年下来通过自己的开发,自己搞上大棚,大棚的面积是7分多地,现在搞工程把地占用了,我是不是该要这个大棚的占地面积呢
你应该诉讼村委会。如对回答满意,请按采纳

最新咨询

查看更多
在线咨询律师
一对一服务
一对一服务
一对一专业解答咨询
服务保障
服务保障
平台律师均经过三重认证
高效解答
高效解答
快速咨询,快速响应
平台监督
平台监督
平台全程监督律师办案过程