河南
进入河南站
  • 通知

铺面产权到期怎么办

铺面产权到期怎么办。听律网小编为大家整理了关于铺面产权到期怎么办的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、铺面产权到期怎么办

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。”

二、法律规定

《中华人民共和国物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。

铺面产权到期可以进行续约,具体的续约方式根据实际的情况不同是会有不一样的差异,具体产区续约可以结合具体情况来看。对于铺面产权到期的处理方式跟具体处理规定的内容等等,建议你点击网在线咨询系统找律师问问。

声明:文章内容系听律网结合法律法规、政府官网、互联网相关信息整理发布。如若侵权或内容有误请点击【意见反馈】提交信息,我们将根据规定及时进行处理。

相关法律问题

更多>>
刚才有个人自称是派出所的,给我打电话问我身份证号码和家庭住址,我和她说了,会不会是骗子 我现在婚姻问题比较大 想咨询一下怎么办 我受工伤后由于没有完全恢复要求单调换工作,单位一直没有处理,所以我就没有回单位上班,单位就以旷工30天天为由解除劳动合同,社保就不赔偿工伤一次性医疗补助金。 你好?别人欠我钱现以进监狱请问该怎么办? 律师你好,我老公在厂里上班时砸伤了脚,大脚趾骨折,在家休息时,厂里应该付工资吗 月工资5000,工伤花了7000.要休息三个月企业要给工人多少钱? **没有给签劳动合同,没有交五险一金,辞退我,让我签的自愿离职手续,半年工资没有给我,我应该怎么维权。应该得到什么赔偿 您好,我想咨询一下,我差一个人1万块钱,她带着两个人来我店里和我吵架,现在导致我的店铺直接关门了,这样我可以告她吗 当事人父母已不在世,生前未婚无子女。兄妹四人,现在世仅剩一兄一妹,不在世的两个哥哥先于当事人死亡。想问一下1、当事人的财产怎么分配?已不在世的两个哥哥的子女是否有分配权?2、有第二顺序继承人的情况下,是否适用于代位继承? 您好,我的工资已经拖了7天了。昨天还把我们丢出来,就是因为我们在宿舍住然后不工作他就把我们赶出来了。而且现在我们一分钱没有,说是今天下午给钱然后说去拿工时拿了这么久。然后现在不回信息。我们现在一分钱没有还在大街上等了一天。

法律知识推荐 更多>>

法律知识推荐
 租房子的人死在我家怎么处理? 听律网小编为大家整理了关于 租房子的人死在我家怎么处理?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。生老病死是自然规律,也是人之常情。如果因为房屋原有缺陷,房东未及时维修,造成租客死亡的,这时租客可以要求房东承担相应的赔偿责任。如果房东尽到相应的维护义务,因租客个人原因造成伤害致死的,租客身亡的结果与房东不存在因果关系,故房东对于租客的死亡行为不用负法律责任,由租客个人承担相关的损失。那租赁合同怎么处理呢?在房屋租赁期间内,如果承租人死亡了,按照合同法的相关规定,租赁合同并不会因为承租人的死亡而归于无效,承租人生前与之共同居住的人还可以继续按照合同的约定租赁该房屋。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条 【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。由此可知,承租人如果生前不是独自居住,而是与其他人共同居住的,承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效,由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的,合同就要归于无效了。上述情况是承租人租赁房屋用于个人居住的。承租人租赁房屋用于从事经营活动的,如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡的,租赁合同有效,其共同经营人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间内,出租人死亡的并不影响合同的效力。房屋被继承之后,继承人作为房屋的产权人,继续履行该租赁合同,出租人的家人无权收回房屋。出租房子有人死亡,房子就变成了“凶宅”,那作为房东能否以此为理由要求租客一方的家属进行赔偿呢?首先需要明确的是,出租房死人,房东是没有理由获得赔偿的。我国法律并没有规定,房东需对租客的生命健康负责。其次生老病死属于自然规律,不以人的意志而转移,所以死亡属于意外事件,属于不可抗力,房东不能基于双方的租赁合同法律关系,因为不可抗力的死亡事件追究对方的违约责任。因此,租客意外死亡没有对房东造成客观损失的,无需赔偿房东。如果房东隐瞒“凶宅”事实,将此房子又再次出租的,新的租户在了解实情后,可以解除租房合同吗?有些房东为了将房子租出去,会隐瞒“凶宅”的事实,与房客签订租房合同。这种情况下会导致租客在存在重大误解的情况下签订合同,此时租客可以主张撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果房东不肯协商,或协商未达成一致,对于房东刻意隐瞒事实的做法,可以先收集必要的证据,如短信或通话记录等,拿去法院或仲裁机构申请撤销合同。作为租客,一个人租房要注意什么呢?1、租房的时候与房东的协议要看清楚,要查看清楚房东的身份,房屋的产权证也要仔细查看,明确双方的权利和义务,这在以后的租房过程中非常重要。2、租房子时要注意找一个好一点的环境,不要找太偏、太暗的地方。3、不要带刚认识的人回家,不是太熟的朋友也不要带回家,不要让他知道你家里的详细位置。4、看房子时,较好约上同伴(男生为宜)。注意光线,信号,周围环境。5、女孩子租房子,注意不要租太偏太暗的地方,尤其是晚上下班晚不太安全。较好是和朋友能租住一栋楼,彼此有个照应。或者找人合租。6、防火要注意,家中的电源开关,充电器,厨房用品都需要谨慎使用。自身的手机要随时处于畅通的状态,尤其是晚上,让别人可以随时找到你。7、如果因为加班回家晚上,要时常回头看后面有没有人跟踪。回到家准备开门时要注意看有没有人,要以最快的速度开门并关上。8、记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。万一有什么紧急事情,可以就近求救。涉及法律法规《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第七百三十二条以上这些听律小编为大家整理的 租房子的人死在我家怎么处理?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律服务助手》 查看更多>>
一对一服务

一对一服务

一对一专业解答咨询
服务保障

服务保障

平台律师均经过三重认证
高效解答

高效解答

快速咨询,快速响应
平台监督

平台监督

平台全程监督律师办案过程