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交房须知

交房须知。听律网小编为大家整理了关于交房须知的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

1.照开发商通知的时间办理商品房交接手续

若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续,则必须承担逾期交接的违约金。此外,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。

2.理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

商品房交付时通常要符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,买房人则有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

3.不要轻易接受房屋

有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。

所以,实践中,有些狡猾的开发商在办理交接时,会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是:在签署这类文件时,一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房,并不表示接受房屋的,应当在交接单上明确批注。

4.真检验房屋有无严重质量问题

一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商,这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以,买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。

5.时书面催告开发商交付房屋

法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。所以在办理交接时,一旦开发商拒不出示相应的证明文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是:写好书面催告交房通知函,交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商,在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函,并注意保存好回执以备查询。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的,买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。

6.现质量问题及时委托专业检测机构检测

如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题,应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的,或因商品房存在重大工程质量问题,严重影响正常使用的,买房人有权解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任。

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租房暖气费谁承担? 听律网小编为大家整理了关于租房暖气费谁承担?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。租房时要交的费用往往不止房租一项。对于暖气费谁承担,首先,这个问题在租房的时候就应该跟房东商量清楚的,秉承“有约定从约定”的原则,约定谁的就谁交。如果没有约定的应该谁来承担呢?如果租房时就暖气费由谁交没有和房东另行约定的,那么,原则上是谁消费谁付钱。一般情况下,房东会让租客承担暖气费用,而相应的在租金上给予部分优惠。当然也有房东支付暖气费用的,只不过可能会在房租上将支付暖气费的损失找回来。按照惯例,暖气费一般都单独计算。如果签订合同是忽略了暖气费由谁交的问题,这时租赁双方可以协商来解决。一般情况,按照谁消费谁受益的原则决定暖气费由谁交。也就是说,租客是消费者和实际收益人,暖气费用应该由租客来交。每年的暖气费用也是一笔钱,租房时一定要考虑好相关事项。如果不使用暖气,要和房东沟通好,报停暖气服务。如果要使用暖气,租房暖气费由谁承担这个问题在订立合同钱一定要协商好,并在合同内写明相应的条款,以免日后和房东发生矛盾。其实,租房时要交的费用除了房租,暖气费,要交的还多着呢,水电费、物业费、燃气费等都是要考虑的问题,也经常成为租赁双方纠纷的重点。建议各种费用都要和房东沟通好,订立合同时在合同条款中注明。以上这些听律小编为大家整理的租房暖气费谁承担?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律服务助手》 查看更多>>
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