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基本的购房知识汇总

基本的购房知识汇总。听律网小编为大家整理了关于基本的购房知识汇总的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

普通住宅与非普通住宅:

以北京市为例,其普通住宅的认定应具备以下三个条件。

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。

【特别提示】以上三个普通住宅的认定条件只要有一个没有满足,该住宅就属于非普通住宅。

物业类型

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如:办公楼宇、商业大厦、普通住宅、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

住宅立项:产权一般为70年

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。特点是未采用标准高的建筑装修,无空气调节系统。

花园洋房,也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。

别墅,即别业,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅分为以下5种:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

非住宅类:产权一般40——50年

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

建筑综合体,由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。又称建筑综合体。分单体式(单幢建筑)和组群式(多幢建筑)两种类型。

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租房暖气费谁承担? 听律网小编为大家整理了关于租房暖气费谁承担?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。租房时要交的费用往往不止房租一项。对于暖气费谁承担,首先,这个问题在租房的时候就应该跟房东商量清楚的,秉承“有约定从约定”的原则,约定谁的就谁交。如果没有约定的应该谁来承担呢?如果租房时就暖气费由谁交没有和房东另行约定的,那么,原则上是谁消费谁付钱。一般情况下,房东会让租客承担暖气费用,而相应的在租金上给予部分优惠。当然也有房东支付暖气费用的,只不过可能会在房租上将支付暖气费的损失找回来。按照惯例,暖气费一般都单独计算。如果签订合同是忽略了暖气费由谁交的问题,这时租赁双方可以协商来解决。一般情况,按照谁消费谁受益的原则决定暖气费由谁交。也就是说,租客是消费者和实际收益人,暖气费用应该由租客来交。每年的暖气费用也是一笔钱,租房时一定要考虑好相关事项。如果不使用暖气,要和房东沟通好,报停暖气服务。如果要使用暖气,租房暖气费由谁承担这个问题在订立合同钱一定要协商好,并在合同内写明相应的条款,以免日后和房东发生矛盾。其实,租房时要交的费用除了房租,暖气费,要交的还多着呢,水电费、物业费、燃气费等都是要考虑的问题,也经常成为租赁双方纠纷的重点。建议各种费用都要和房东沟通好,订立合同时在合同条款中注明。以上这些听律小编为大家整理的租房暖气费谁承担?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律服务助手》 查看更多>>
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